今回は不動産相続の手続きと費用について解説したいと思います。よろしくお願いします。
家や土地などの不動産が相続財産にある方は是非ご参考になさってください。
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相続財産の調査
相続財産の調査では被相続人（亡くなった人）が遺した不動産を漏れなく調べる必要があります。不動産情報は固定資産税の通知書を確認したり、役所で名寄帳を取得して調べる方法が一般的です。
固定資産税の通知書や名寄帳は被相続人名義の不動産が一覧で表示されていますので、手早く全体の相続財産を調べることができます。また、評価額が記載されていますので、相続税を計算する基にすることができます。
登記内容の確認
こうして、不動産全部が明らかになった後は、法務局で全部事項証明書（登記簿謄本）を取得して、登記内容を確認します。
登記内容の確認が必要なのは、亡くなった父親名義の不動産だと思っていたものが、確認してみると祖父のものだったというケースや誰かと共有になっているケースがあるからです。
仮に、祖父名義の不動産のあることが今回父親の相続財産調べて発覚した場合には、祖父名義の遺産についての相続手続きと父親名義の遺産についての相続手続きを並行して進めていく必要があります。
また、登記情報からは、かつて土地を担保としてお金を借りていたときに設定された抵当権が残されたままということも分かったりします。
抵当権とは借金の支払いができなくて滞ってしまったときに債権者が土地を売りに出してお金に換えることができるような権利のことです。
抵当権が残っていても相続をすることはできますが、次に売却しようとするときには、抵当権が残ったままでは敬遠されるなどの支障が出てしまいます。従って、支払いを終えているのに抵当権が残ったままの場合は、相続手続きのタイミングで抹消されるのが良いでしょう。
では、不動産相続で必要となる具体的な書類について見ていきます。
不動産相続で必要な書類（遺言書なし）
①相続人全員の戸籍謄本
②相続人全員の印鑑証明書
③被相続人（亡くなった方）の「出生から死亡まで」の戸籍謄本
④被相続人の住民票の除票
⑤遺産分割協議書
⑥全部事項証明書（不動産の登記簿謄本）
⑦不動産を相続する人の住民票
⑧不動産の固定資産評価証明書（名寄帳、固定資産税の通知書でも代用可）
以上は、遺言書がない場合に必要となる書類です。数多くの書類を揃えないといけないことがお分かりになると思います。
遺言書が遺されている場合は、取得する書類は簡略になります。
不動産相続で必要な書類（遺言書あり）
①被相続人の「死亡時」の戸籍謄本
②被相続人の住民票の除票
③不動産を相続する人の住民票
④遺言書
⑤全部事項証明書
⑥不動産の固定資産評価証明書（名寄帳、固定資産税の通知書でも代用可）
このように遺産分割協議書が不要になるほか、被相続人の戸籍謄本も出生時からのものを取り揃える必要がなく、死亡時のものだけで済みます。
ただ、細かい話になりますが、遺言によって相続人以外の人、例えば「亡くなった祖父から孫」、「亡くなった父から甥や姪」などが遺産の受取人として指定されている場合には、相続ではなく贈与となりますので、不動産の権利証や相続人全員の印鑑証明書が別途必要です。
不動産相続の費用
次に不動産相続の際に必要となる費用について見ていきたいと思います。
相続税
相続税は不動産だけでなく、遺産に預貯金や有価証券、借金などがあればそれらも含めていくらになるかを計算する必要があります。
相続税は相続が発生した全ての人が対象になるわけではなく、遺産の相続税評価額が相続税の基礎控除額を超えた場合に納税義務が生じます。
基礎控除額を算出する式は 3000万円+（600万円×法定相続人の数）です。
また、土地は、固定資産税評価額を路線価などを基にして、相続税評価額に計算し直す必要があります。
登記費用
相続税以外には、不動産名義を変更する登記費用があります。
①登録免許税
②司法書士報酬（手続きを依頼した場合）
登録免許税は固定資産評価額の0.4％です。1000万円の土地であれば4万円を登録免許税として納めることになります。
司法書士の報酬は法務局への提出書類を作成依頼した場合に発生します。相続する不動産の数や、相続する人数によって異なります。1000万円前後の土地を1人が相続する場合の報酬は5万円前後が一般的な相場のようです。
以上、今回は不動産相続の手続きと費用について解説しました。
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